目前，溫州人在居住問題中面臨的最大問題并不是有無住宅的問題，而是如何使住宅環境更好更舒適的二次置業問題。溫州的樓盤是否會更好，這已經是政府、房開和市民的意識共同決定的事。但是從近幾年溫州房地產開發商所建的項目和市民選購住宅的傾向來看，高尚住宅似乎形成了溫州樓市發展的趨勢。
資本:溫州人關注高尚住宅的原動力
溫州作為一個經濟發達的城市，市民手中積聚了一部分資金。同時熱衷于房地產投資的溫州人，不但將溫州的房價炒上了天，還在全國各地投資房地產。似乎是“走”多識廣，歸來之后他們覺察到了自己房子的品質和居住環境與外面的“世界”相差很大，于是他們也開始在本土搜索高尚住宅。因為這無論就居住或投資而言，都是可行的。中國房地產協會的顧云昌副會長認為，房地產市場的發展有其階段性，市場在經歷“居者憂其屋”和“居者有其屋”兩個階段后，已經開始步入“居者優其屋”階段，市場對高品質都市住宅的需求正逐漸增強。開發商迫切需要通過增加住宅產品的科技含量，提高住宅質量和性能，改善居住環境來解決產品升級問題，物業管理等服務的提供商同樣需要通過提高服務的質量、品味和針對性來滿足追求高品質生活人群的需要，共同推動居者優其屋的進程。而高品質的項目、高品味的服務，將提高開發商和服務提供商的企業競爭力，造就開發和服務領域的品牌企業，同時增強所在城市的魅力和競爭力。由此看來，追求高尚住宅不但在溫州，甚至在全國都是可行的。
高尚社區：更好的居住環境是為了更好的生活
“產品是一個房地產項目最基本的競爭力，一個項目是否暢銷最終還要看產品品質。”這句話是房地產業公認的準則。然而在溫州地產界熱衷于“有樓就買，買了就賺”的傳言下，樓盤本身的產品品質卻被忽視。今年上半年，隨著國家經濟宏觀調控的影響，住宅消費日趨理性，溫州房地產業也出現了短暫的停滯。在這個間隙間，眾多項目紛紛在產品品質上加大投入，“品質升級”成為追求的目標，“高尚社區”成為樓市的思考的主旋律。思索之后，針對樓市出現的這種變化，業內專家認為，經過多年的發展，溫州住宅消費市場日漸成熟，消費者更加注重住宅的舒適性和生活的高質量，以往純粹的居住功能社區已經不能滿足購房者的需要，樓盤的競爭已經從以前的價格、地段、裝修等單一領域轉向包括園林、配套等在內的綜合品質的競爭。
幾乎是顯而易見，今年在新開的樓盤在戶型設計、裝修品質、園林景觀、社區配套等方面的投入都較往年有大幅度提高。可以說，為了提高社區的居住品質，增加產品市場競爭力，各個項目在提高產品品質方面不遺余力，不惜投入大量資金。而房開的努力，從市場銷售來看，也獲得了很好的市場回報，新橋、楊府山、葡萄棚、新城等地塊的項目銷售火爆，二手市場的轉手和加價更換的頻率更快。而在對購房者的調查中，項目本身的產品品質成為消費者購房時考慮的首要因素。對此，市場分析人士認為，隨著溫州社會經濟的迅速發展，人民收入水平不斷提高，人們對居住、生活品質的要求也越來越高，作為消費需求的產物，高品質社區已經成為住宅市場發展的必然趨勢，在今后的房地產市場必將更受人們的青睞。
利潤：源于品質和服務
房產市場鐘情高尚住宅，房開有意識在提高住宅品質，如此“有情有意”的事又該如何去辦呢？專家認為，一方面要從市場反饋的薄弱環節，即用戶最不滿意的地方抓起，另一方面要理性地從全壽命高品質的基本要求出發，解決好關鍵的質量要素。比如布局的合理性、建筑的可靠度、功能的均好性、空間的舒適度。
房地產是一個牽涉到千家萬戶安居樂業的行業，它“生產”的是高價格的耐用消費品。對于大多數消費者來說，往往是投入一生積蓄才能實現“住得好一點”的夢想。我們不能否認，在房地產行業，存在著開發商通過偷工減料、降低配套設施、提高容積率等損害消費者利益來獲取暴利的行為，且不說這是否牽涉到“社會責任”和“歷史責任”的問題，但這種“撈一把就走”的買賣最多只能做一次。對于眾多消費者而言，購房的主要目的是“居住”。因此，實用與適用是對住房最根本的要求，有條件者則進一步追求舒適。“適用”、“舒適”對于廣大業主來說，是長期生活的切身體驗和需求。隨著我國消費水平的不斷提高和居住條件的逐步改善，人們從居住生活的體驗中，開始意識到居住環境的豪華氣派，不如適用、舒適重要。
當前許多經濟條件許可的購房者，既看重住房條件的寬敞、舒適、方便，更看重社區的交通、安全、教育、醫療和小區環境，這是購房者從感性階段向理性階段的轉變，是由購房心態從偏重于“品位”或“品味”轉向更注重“綜合品質”的體現。因此，高品質的住宅小區才會日益受到人們的關注，而綜合品質差的住宅項目必然遭到消費者的唾棄！其實只有具備了基礎的質量保證，才有可能進行精品住宅建設以及物業管理服務等各方面的競爭。因此，從某種意義上說，開發商維護消費者的權益，建造高標準住宅，有利于房地產市場的成熟和有序競爭的建立。發展商總是希望自己的企業在最好的時間獲取最大的利潤，這在一定程度上，也就造就了房產商的功利心態，當然這也是一些住宅產品質量問題的隱患，而打造高品質的產品勢必要釋放掉部分利潤，而且伴隨產品周期的加長，也將增大風險機會或存在利潤降低的問題。
作為一個發展商除了開發一個項目，得到它應有的利潤以外，它應該為社會做一些責任，要為整個時代留下一些作品。好的服務會產生增值的利潤將是更多，這也就是高尚住宅在溫州幾年來受開發商和市民關注的原因。

   (作者系溫州龍野房地產開發有限公司總經理)