樓市政策應該適度“松綁”了。這是全國政協(xié)委員、天正集團董事長高天樂準備提交的一份提案主題。
高天樂認為，2011年，在國家嚴厲的調控下，70個大中城市房價綜合指數(shù)等各項指標均顯示全國房地產市場已逐漸“入冬”。自2011年以來，住宅存銷比整體呈現(xiàn)出快速上漲的態(tài)勢，中國樓市將在未來一段時間內“慣性下跌”。
    高天樂表示，國家房地產調控也帶來了一些新問題，如房企將現(xiàn)“倒閉潮”、涉足房產實體企業(yè)受嚴重拖累、房地產相關行業(yè)已遭重創(chuàng)等。談到出現(xiàn)的新問題，高天樂說，以低壓電氣行業(yè)為例，2011年上半年保持持續(xù)的增長勢頭，全行業(yè)整體增速在20%-30%。但進入下半年后，緊縮的貨幣政策以及房地產調控政策對市場需求的影響開始明顯地體現(xiàn)出來，行業(yè)增速明顯下滑，特別是11月份以后，行業(yè)內大部分企業(yè)出現(xiàn)負增長，相當一部分中小企業(yè)面臨嚴重的經營困境，出現(xiàn)虧損甚至破產倒閉的危險。
    在高天樂看來，目前國家房地產調控已見成效，若繼續(xù)保持目前的調控力度，對房地產及相關行業(yè)的影響將會持續(xù)加劇。在房價下調背景下，如何以“鼓勵消費、抑制投機”為目標，讓首次購房、改善性購房等自住需求得到實惠、能夠盡快入市應該是后續(xù)政策出臺的立足點。
    高天樂為此建議：國家應盡快調整房貸政策，促進首套房剛性自住需求的釋放；適時考慮對改善性二次購房（如家庭人均居住面積小于當?shù)仄骄》棵娣e家庭的二次購房）需求的政策支持；在房價調控目標基本到位的情況下適度考慮調整限購政策。
    近年來，在全國兩會上，針對住房問題，高天樂多次提交相關提案。2010年，他曾呼吁要為住房保障立法。