責(zé)任成就未來 愛心創(chuàng)造成功 第11期 ◎時(shí)間：2006年3月21日 ◎地點(diǎn)：黃龍飯店 ◎?qū)υ捳闵蹋簠侵胰ń鸲挤慨a(chǎn)集團(tuán)總裁） ◎主持人：張振華(時(shí)報(bào)記者) ◎工作室熱線：   0571-85804800-8151 ◎互動(dòng)網(wǎng)址：www.qnsb.com

   樓市進(jìn)入品質(zhì)時(shí)代    主持人：住在杭州，市民最關(guān)心的問題大概就是房?jī)r(jià)了，作為一個(gè)業(yè)內(nèi)人士你的看法是怎么樣的？
吳忠泉：經(jīng)過宏觀調(diào)控后，杭州樓市確實(shí)進(jìn)入理性階段，房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，應(yīng)該說不會(huì)大漲也不會(huì)大落。前幾年房地產(chǎn)發(fā)展迅速，不少企業(yè)都進(jìn)入到這個(gè)行業(yè)。宏觀調(diào)控之后，市場(chǎng)投機(jī)空間相對(duì)減少，回歸理性，供求平穩(wěn)。
主持人：樓市空間是否會(huì)因此縮小呢？
吳忠泉：現(xiàn)在市場(chǎng)的注意力重新轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品本身。這對(duì)專業(yè)的房產(chǎn)開發(fā)商來說反而是一個(gè)機(jī)會(huì)，以前樓盤品質(zhì)容易被淹沒在價(jià)格中。當(dāng)時(shí)是賣方市場(chǎng)，產(chǎn)品都是供不應(yīng)求，產(chǎn)品的核心要素反而被忽視。
杭州這個(gè)城市規(guī)模不大，城市特征明顯，城市總體經(jīng)濟(jì)實(shí)力處在國(guó)內(nèi)前列。重要的是這個(gè)市場(chǎng)的購房者消費(fèi)心態(tài)還是健康的，很多創(chuàng)業(yè)者需要定居；一些換代居住的需求正在顯現(xiàn)，樓盤需求總體還是旺盛的。
主持人：是否意味著房產(chǎn)品質(zhì)時(shí)代的到來？
吳忠泉：可以這么說，房產(chǎn)開發(fā)正從量的擴(kuò)張轉(zhuǎn)到質(zhì)的提升。開發(fā)商更注重建筑文化的挖掘，而消費(fèi)者也更注重居住質(zhì)量的改善。市場(chǎng)對(duì)房產(chǎn)專業(yè)化的要求提高了，需求也自然轉(zhuǎn)移到樓盤的品質(zhì)上來。

   像做文化一樣做房產(chǎn)    主持人：我們注意到你的企業(yè)一直在積極參與建造希望小學(xué)，投資浙大教育基金、見義勇為基金等社會(huì)公益事業(yè)。
吳忠泉：房地產(chǎn)開發(fā)不只是造房子賣房子，僅僅造房子賣房子只管賺錢的開發(fā)商，并沒有什么意思。企業(yè)在發(fā)展壯大，對(duì)社會(huì)責(zé)任的承擔(dān)也應(yīng)該是相應(yīng)增加的。而在我們承擔(dān)社會(huì)責(zé)任之后，社會(huì)也給了我們很多回報(bào)。比如我們出資一百萬元設(shè)立 “浙江大學(xué)金都研究生獎(jiǎng)學(xué)金”，我們也同時(shí)建立起企業(yè)與高校的聯(lián)系和合作。我們?yōu)楦咝熒峁┥鐣?huì)實(shí)踐的平臺(tái)，我們也從這個(gè)實(shí)踐合作中收獲到一些先進(jìn)的理念和思想，甚至也為企業(yè)收獲了優(yōu)秀的人才，可以說是共贏的結(jié)局。
主持人：你們的企業(yè)文化是“像做文化一樣做房產(chǎn)”？
吳忠泉：做好一個(gè)企業(yè)既是回報(bào)自己也是回報(bào)社會(huì)，因?yàn)槠髽I(yè)是社會(huì)的一分子。
我們的城市在快速發(fā)展起來的同時(shí)，也出現(xiàn)了令人痛心的浪費(fèi)和重復(fù)，各個(gè)城市“千城一面”的現(xiàn)象越來越嚴(yán)重。傳承城市的文脈，延續(xù)地域的文化已成為地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中新的課題。沒有傳承的房地產(chǎn)開發(fā)，體現(xiàn)不了企業(yè)對(duì)社會(huì)的責(zé)任與回報(bào)。
最初我們拿到南宋皇城根下的金都華府地塊時(shí)，本著想做一個(gè)具有杭州地域特質(zhì)、傳承杭州文脈的小區(qū)，邀請(qǐng)四個(gè)合作伙伴做了四個(gè)方案，花了1000多萬設(shè)計(jì)費(fèi)用。但出來的東西沒有達(dá)到我們的意圖，我們頂住了巨大的壓力，全部推翻。最后我們還是從黃龍飯店的建筑特色得到啟發(fā)，它是一個(gè)現(xiàn)代化的高層建筑，卻具備了南宋杭州特有的建筑神韻和圍合式的江南園林景觀特色，我們請(qǐng)到了程泰寧大師為金都華府做設(shè)計(jì)，終于找到了屬于杭州的新時(shí)代的建筑特色。
操作上，我們先對(duì)沿貼沙河綠地進(jìn)行改造，同時(shí)對(duì)小區(qū)對(duì)面已建的小區(qū)進(jìn)行立面改造，更以金都房產(chǎn)的“泛開發(fā)”改變了區(qū)域的環(huán)境面貌。為了解決業(yè)主求學(xué)難、上名校難的問題，我們又主動(dòng)與杭州百年名校---天長(zhǎng)小學(xué)聯(lián)系，終于又使金都天長(zhǎng)小學(xué)在金都華府交付前開學(xué)。
做房地產(chǎn)不是一個(gè)樓盤賣完就大功告成。在實(shí)踐中要有理性的提升，我們經(jīng)常請(qǐng)專家學(xué)者做一些房產(chǎn)的課題研究。研究的成果雖然不一定能直接用于金都公司，但肯定對(duì)政府、規(guī)劃設(shè)計(jì)師、開發(fā)商和客戶提供理論支持，對(duì)提升房地產(chǎn)開發(fā)水平、改善人居環(huán)境有重要意義，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來說，也必然會(huì)對(duì)我們公司的發(fā)展產(chǎn)生積極影響。

 尊重城市而不是掠奪城市
主持人：開發(fā)商都是講利潤(rùn)的，而企業(yè)家又要盡到社會(huì)責(zé)任，責(zé)任和利潤(rùn)怎么協(xié)調(diào)？
吳忠泉：我想首先要尊重這個(gè)城市，規(guī)劃、建設(shè)城市，而不是掠奪這個(gè)城市。第一個(gè)對(duì)社會(huì)的責(zé)任，我們所提供的產(chǎn)品盡最大的努力讓它的壽命或者舒適度更高一些，讓消費(fèi)者感覺到很舒適，花了錢以后買到的不僅僅是商品。  第二個(gè)從產(chǎn)品角度來說，體現(xiàn)一個(gè)社會(huì)責(zé)任。  第三個(gè)做好每一個(gè)項(xiàng)目，體現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展，每一個(gè)項(xiàng)目把它做到位，尋找企業(yè)的發(fā)展空間，只要你發(fā)展空間一大，你的步子越穩(wěn)重的話，對(duì)社會(huì)做出的貢獻(xiàn)機(jī)會(huì)會(huì)更多。
主持人：您所在的行業(yè)目前發(fā)展的最大問題或者說困難是什么？
吳忠泉：現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該講已經(jīng)走出了宏觀調(diào)控的影響。但總體來說還是缺乏三個(gè)穩(wěn)定：  一是穩(wěn)定的大環(huán)境，地產(chǎn)業(yè)的生存環(huán)境并不是非常理想；  二是政策的穩(wěn)定性，一些房產(chǎn)政策變化得太快，而有些政策又反應(yīng)太慢跟不上市場(chǎng)變化，這樣造成開發(fā)商缺乏足夠的安全感；  三是房產(chǎn)品本身質(zhì)量保障性還不穩(wěn)定。
主持人：房地產(chǎn)行業(yè)分工和協(xié)作是否在加強(qiáng)？ 
吳忠泉：與其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)企業(yè)之間的合作是最難的，兩家房產(chǎn)公司兼并合作能否做出比原本好的產(chǎn)品很難說。畢竟企業(yè)規(guī)模不代表品質(zhì)，企業(yè)的合作更重視的是文化的對(duì)接。
但是整個(gè)行業(yè)和相關(guān)行業(yè)的協(xié)作意識(shí)在增強(qiáng)，房地產(chǎn)是一個(gè)事業(yè)平臺(tái)，在這一平臺(tái)上能唱主角的不僅僅是開發(fā)商。造好房子，應(yīng)該是高手之間的合作，2005年年底，我們專門組織了金都房產(chǎn)戰(zhàn)略合作聯(lián)盟。  這些合作伙伴包括了國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、部品材料供應(yīng)商、各種專業(yè)技術(shù)人才等，許多合作伙伴都是我們長(zhǎng)期合作的朋友，這是金都房產(chǎn)長(zhǎng)期發(fā)展的基礎(chǔ)，更是金都房產(chǎn)求得更大發(fā)展的前提條件。

科技、人文是金都品牌特色
主持人：去年年底您到北京，一下子拿了三塊獎(jiǎng)牌：企業(yè)獲得“中國(guó)科技地產(chǎn)影響力企業(yè)”；金都華府項(xiàng)目獲得“中國(guó)科技地產(chǎn)十大名盤”；您本人獲得“中國(guó)科技地產(chǎn)風(fēng)云人物”。
吳忠泉：2005年是金都的“人居科技年”，我們?cè)诤贾荨⒈本B門、嘉興、衢州先后建起了金都人居科技館，大力倡導(dǎo)科技成果在住宅中的應(yīng)用。特別是金都華府，許多科技含量大大超過國(guó)家的一般性規(guī)范，是南方地區(qū)的國(guó)家科技節(jié)能示范小區(qū)。其實(shí)，建筑離不開科技，科技的內(nèi)涵和外延涉及面很廣，從建筑本身所運(yùn)用的新技術(shù)新材料、到社區(qū)文化的營(yíng)造、鄰里關(guān)系的加強(qiáng)、安全指數(shù)的提升等，如果我們用心去探索、去研究，它可以為我們服務(wù)更全、實(shí)現(xiàn)更多。
2006年，金都房產(chǎn)將進(jìn)一步深化和推進(jìn)“品質(zhì)制造年”、“營(yíng)銷價(jià)值年”、“科技發(fā)展年”和“合作深化年”。讓科技引領(lǐng)人居未來，加大中國(guó)人居環(huán)境金牌建設(shè)試點(diǎn)的力度，加大住宅開發(fā)過程中的科技投入，加大科技住宅的開發(fā)力度，使科技成為金都品牌的重要內(nèi)容和特色。
主持人：為什么金都房產(chǎn)對(duì)科技這么重視？
吳忠泉：開發(fā)商的天職不是造房子，而是為消費(fèi)者提供品質(zhì)生活的所有條件，只要業(yè)主的生活品位提高了，享受到了住宅的高度舒適，我們的目的也就實(shí)現(xiàn)了。
當(dāng)今中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所面臨的最嚴(yán)重的危機(jī)，應(yīng)當(dāng)是能源危機(jī)。我國(guó)為實(shí)現(xiàn)GDP增長(zhǎng)而消耗的能源是世界平均水平的好幾倍；我們生產(chǎn)當(dāng)中浪費(fèi)的水資源達(dá)到70%以上；雖然浙江省人均居住面積差不多達(dá)到了25平方米，但居住品質(zhì)并未得到本質(zhì)的提高。為了提升住宅的價(jià)值品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)住宅的高舒適性，必須實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)的節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保。用科技的手段提升住宅品質(zhì)，是行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。我們?cè)诮ㄔO(shè)中全面采用了節(jié)能技術(shù)、使用了戶式房屋呼吸系統(tǒng)、采用屋面種植、采用智能化等各個(gè)手段，使住宅的科技性和舒適性得到很大提升。
主持人： 金都在人居創(chuàng)新中最大的困難是什么？ 
吳忠泉：提高科技含量，提高住宅的舒適度，成本自然會(huì)增加，這與房?jī)r(jià)的穩(wěn)定沒有沖突，相反地，其要求的內(nèi)涵是一致的。
如果說到困難，一是對(duì)產(chǎn)品的系統(tǒng)化要求更高，科技住宅不是簡(jiǎn)單的堆積，這就對(duì)施工單位提出更高的專業(yè)技術(shù)要求；二是成本的有效性和可控性，一些需要的設(shè)備目前國(guó)內(nèi)還沒有，這也給我們?cè)黾恿碎_發(fā)成本。


  吳忠泉
吳忠泉， 1968年出生，杭州余杭人。現(xiàn)任金都房產(chǎn)集團(tuán)總裁。歷年來，他獲得中國(guó)房地產(chǎn)十大風(fēng)云人物、影響中國(guó)房地產(chǎn)百位企業(yè)家、浙江房地產(chǎn)十大風(fēng)云人物、杭州市十大杰出青年等榮譽(yù)稱號(hào)，并積極參與社會(huì)公益事業(yè)。
從1994年起，吳忠泉帶領(lǐng)金都團(tuán)隊(duì)從創(chuàng)業(yè)之初的三四個(gè)人，歷經(jīng)十一年努力，成功開發(fā)了新金都城市花園、金都景苑、金都華庭等優(yōu)秀住宅小區(qū)。金都房產(chǎn)憑著優(yōu)質(zhì)的住宅產(chǎn)品、超前創(chuàng)新的探索研究、誠信的經(jīng)營(yíng)理念，曾榮獲建設(shè)部五項(xiàng)金獎(jiǎng)、全國(guó)人居經(jīng)典科技金獎(jiǎng)、中國(guó)科技地產(chǎn)十大影響力企業(yè)、首屆全國(guó)綠色建筑創(chuàng)新獎(jiǎng)等榮譽(yù)。
十余年來，金都房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的足跡已經(jīng)遍布杭州、嘉興、北京、武漢、廈門、丹東等地，在全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)樹立了良好的企業(yè)品牌形象和社會(huì)知名度。


告訴青年人的話
無知是快樂的，但當(dāng)你進(jìn)入某一個(gè)行業(yè)時(shí)，就不能只是簡(jiǎn)單地喜歡和了解，而是要熱愛她，應(yīng)該對(duì)自己所要從事的事情進(jìn)行系統(tǒng)化的學(xué)習(xí)。在創(chuàng)業(yè)的過程中要?jiǎng)?wù)實(shí)一些，不要被名利所累。關(guān)鍵是要對(duì)自己價(jià)值的體現(xiàn)有一個(gè)正確合理的評(píng)估。 
注：吳忠泉是浙江省民建會(huì)員。