房價下跌明顯 房產及相關行業壓力很大

　　時報記者 滕昶

　　時報訊 關于房價的鐵腕調控起效了，比如杭州下沙地區的房價，跌幅還挺大。這樣，房產商可hold不住了。今年兩會，房地產及相關領域的代表、委員的不少議案提案，都建議適度松綁樓市。

　　來自浙江的全國政協委員、天正集團有限公司董事長高天樂認為，實施樓市調控政策非常必要，也起到了十分重要的作用。不過他希望房價政策能夠適度松綁，并以“鼓勵居住、抑制投機”為目標，讓首次購房、改善性購房等自住需求得到實惠。

　　樓市嚴控下房企hold不住  

　　記者了解到，天正集團是一家以工業電氣為主、房地產為輔、金融投資為補充的適度多元化大型企業集團。

　　在高天樂看來，在2011年嚴厲的調控下，國內房地產景氣指數、70個大中城市房價綜合指數等各項指標均顯示全國房地產市場已經逐漸入冬，調控政策已現成效。

　　從房價來看，全國70個大中城市新建商品住宅價格環比漲幅自2011年初開始至今持續下降，2011年10月份之后價格開始環比下降；從成交量來看，2011年全年商品房銷售面積增幅同比回落5.2個百分點，銷售金額增幅同比回落6.8個百分點，遠低于近十年的平均增幅。而30個典型城市2011年新建商品住宅成交面積較2010年大幅下降26%。

　　然而，如此嚴厲的調控政策，已讓很多房地產企業有些喘不過氣�！坝行┓科笊踔烈呀涢_始在虧本賣房了，”高天樂說，“這些房企的銷售價，比土地價格加上建筑成本還要低。”

　　他還在提案中提到，房地產市場的持續低迷，也會對50個上下游相關產業的發展造成影響。

　　委員建議放寬政策鼓勵剛需

　　記者注意到，雖然有不止一位從事房地產及相關產業的代表、委員提出要為樓市調控政策“松綁”，但是，正如高天樂提出的“鼓勵居住、抑制投機”那樣，這些建議都是希望能夠以滿足剛需的方式，來緩和房地產市場的現狀。

　　高天樂便在提案中建議，對首套房購房者調整房貸政策，提高首套房購房者的首付比例。對改善性二次購房(如家庭人均居住面積小于當地平均住房面積家庭的二次購房)的消費者，也適當放寬限購政策，并在房貸、契稅等方面給予一定的政策支持。

　　此外，高天樂還建議增加房產稅的試點城市范圍，利用房產稅手段增加投資性購房者的成本，同時允許實施房產稅的地區逐步放寬或取消限購政策。